加拿大央行（Bank of Canada）周三决定维持基准利率不变，此举可能会影响到全国各地的房主和潜在买家。

根据Royal LePage最近的一份报告，今年加拿大将有120万份抵押贷款需要续期。

皇家利华首席执行官Phil Soper告诉环球新闻，加拿大银行周三决定将利率维持在2.75%，为利率下降的周期踩了刹车。

他说：“我们正处于利率下降的时期，但正如加拿大央行今天决定维持利率不变所显示的那样，这一时期已经接近尾声。”

Soper表示，在可预见的未来，加拿大人可以期待抵押贷款价格保持稳定。

他说：“我们已经经历了一年的稳定，有时是快速的利率下降，我们已经到了利率稳定下来的大致时间。”

利率保持对抵押贷款意味着什么

Penelope Graham是Ratehub的抵押贷款专家。ca说，周三的决定不会改变你的抵押贷款支付。

“对借款人来说，这基本上意味着利率不会立即得到缓解。对于可变抵押贷款利率的持有者，这意味着你的支付或者你支付的利息金额不会改变。这意味着这一借款人群体不会立即获得折扣。”

NerdWallet Canada的金融专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）说：“我不认为（降息）会帮助加拿大人买得起房子。当降息真的发生时，它实际上只影响可变抵押贷款利率，它仍然高于固定利率。

“所以，如果你昨天没有资格获得4%的抵押贷款，你今天也不会有资格获得。”

然而，此次维持利率不变是在央行连续七次降息之后。自去年6月以来，加拿大央行（Bank of Canada）一直在降息，从5%降至2.75%。

贾维斯说，如果你是今年想要更新抵押贷款的120万人中的一员，这可能是一个购物的好时机。

“今年购买抵押贷款和比较利率要容易得多，因为你不必经过压力测试。如果你的抵押贷款即将到期，那就找个抵押贷款经纪人，让他们帮你比较一下利率，因为银行现在急需生意。”

格雷厄姆说，固定利率抵押贷款还是浮动利率抵押贷款适合你，取决于你能否安然度过美国总统特朗普关税带来的经济不确定性。

“这真的取决于你的风险承受能力，”她说。

“可变抵押贷款利率目前相当有竞争力。加拿大的最低利率仍然是3.95%。在最低的固定利率中，这是一个相当小的差距。这一比例低至3.79%。”

格雷厄姆补充说：“如果你非常看好可变抵押贷款利率将继续下降，那么只要你能承受还款的任何增加，这对你来说可能是有意义的。”

虽然一些专家预计今年晚些时候会有轻微的降息，但格雷厄姆告诫借款人要评估自己的财务状况。

她说：“关税的说法可能会瞬间改变，我们可以看到加拿大央行的反应非常不同。”

房地产市场疲软

加拿大央行（Bank of Canada）维持利率不变的决定，可能会让一些等待入市的潜在购房者感到失望。

然而，Soper表示，由于经济的不确定性，大多数购房者都不愿意买房。

“我们的研究显示，并不是借贷成本让人们对（加拿大楼市）持观望态度，” Soper称。

“由于不确定性，人们持观望态度。这也是首席执行官们现在不愿在美国、加拿大或世界其他地方投资工厂和设备的原因。在不确定的情况下，人们不会轻易做出重大决定。”

加拿大房地产协会（CREA）周二表示，由于特朗普关税的不确定性导致价格和需求暴跌，加拿大3月份房屋销售下降。

与去年同期相比，3月份房屋销售下降了9.3%。

与上月相比，加拿大的房屋销售下降了4.8%。与2024年11月相比，全国房屋销售下降了20%。

2025年3月，加拿大全国平均房价为678,331美元，比2024年3月下降3.7%。

贾维斯说，对于任何能够承担现在进入市场风险的人来说，都有一些收获。

他说：“库存在堆积，所以如果你是买家，你不一定要面对那种会推高价格的竞争。”

贾维斯补充说，首次购房者可以在共管公寓市场找到机会。

“如果你想找个便宜货，现在就去公寓市场看看。需求真的很低。大量新库存正在冲击市场，开发商和房地产经纪人真的在试图抛售这些库存。”

他还说，“共管公寓是冰冷的。你可以找到一间一居室。你可以找到两居室和三居室。但是，随着你的房产规模的扩大，你要知道，你每个月要支付更高的维护费。”