空置率预计今年将逐渐企稳。

根据第一太平戴维斯（Savills）的一份报告，到2024年，大东京物流市场的新供应将继续超过强劲的需求。因此，空缺率在2024年第四季度小幅上升至9.0%，同比增长0.6个百分点，同比增长1.4个百分点。虽然空置率自2020年第四季度达到最低点以来连续增加，但增量的速度在2024年开始逐渐放缓。

“此外，2025年的新供应量将比2024年低约30%，从2023年的峰值开始连续第二年下降，为今年的空置空间吸收提供了进一步的喘息空间。由于东京需求强劲，供应不断减少，预计2025年空置率将逐渐企稳。”

以下是第一太平戴维斯的更多内容：

大东京市场的平均要价略有调整，每月下降2.5%，尽管同比上涨1.7%，达到每平方米4700日元。供应的逐渐积累加剧了对租户的竞争，导致过去半年的租金要求有所软化，这表明供需平衡在此期间将保持一定程度的宽松。

总体而言，租金增长仍然是两极分化的，位于黄金地段或便利地段的优质设施提供独特的设施，继续吸引需求并获得溢价租金，而交通不便和较老的物业可能需要考虑降低租金以吸引租户。

大大阪市场在2024年下半年也出现了一些松动，新供应略微超过需求。事实上，空置率同比略微下降0.5个百分点，同比下降0.3个百分点，至3.6%，尽管仍然明显低于大东京市场。与此同时，平均租金同比上涨2.9%，同比上涨1.4%，达到每平方米4300日元，这表明需求在此期间仍然强劲。

也就是说，2025年大大阪地区的新供应将达到创纪录的水平，这可能会给市场带来暂时的破坏。尽管如此，市场已经显示出弹性，其紧张而稳定的供需平衡证明了这一点，并且随着具有独特设施的新设施得到租户的积极关注，稳定应该会继续下去。